Kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư bạn nên biết

bởi: MarryLiving CTV
 0 love

Ông cha ta có câu “An cư lạc nghiệp”, muốn xây dựng sự nghiệp trước hết phải ổn định chỗ ở. Việc mua chung cư làm chỗ ở ổn định hiện nay là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình. Trước khi quyết định chọn mua chung cư, bạn nên tham khảo một số kinh nghiệm sau đây.

Mua nhà chung cư là khoản đầu tư lớn, có ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính của gia đình bạn. Do đó, việc xem xét chọn mua chung cư tốt, chất lượng xây dựng đạt chuẩn và minh bạch về tài chính là điều bạn cần lưu ý.

Tìm hiểu năng lực chủ đầu tư khi mua nhà chung cư

Đây là một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất khi chọn mua nhà chung cư. Một chủ đầu tư đáng tin cậy có các yếu tố sau:

  • Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các đô thị đã đi vào hoạt động.
  • tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế… Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
  • Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng, ít thông qua trung gian, đến tận tay khách hàng qua sàn giao dịch của chính họ. Việc này có lợi ích lâu dài tới tận khi bạn nhận nhà, đóng thuế,…
  • Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng… lâu dài và chung sống cùng khách hàng.
  • Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn có thể yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều…

Cân nhắc vị trí trước khi mua chung cư

Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn theo học.

Tuy nhiên tùy vào mỗi người mà có những cân nhắc về vị trí khác nhau. Có người muốn ở gần trung tâm thành phố, gần nơi học tập làm việc của các thành viên trong gia đình, giao thông thuận lợi,.. Có người lại muốn sống ở vùng ven, vùng ngoại ô có không khí thoáng đãng, yên tĩnh.

Kinh nghiệm chọn mua chung cư bạn nên biết

Lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình hiện nay là nhà chung cư

Đánh giá hạ tầng trước khi mua nhà chung cư

Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư ưng ý:

  • Hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận lợi?
  • Môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?
  • Nhân sinh xung quanh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?
  • Văn hóa, tâm linh: có gần trung tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi … không?
  • Hạ tầng tương lai: quy hoạch chung tổng thể khu đô thị và các khu lân cận có hài hòa, phát triển không?
  • Yếu tố phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?
  • Hạ tầng an ninh: khu vực có tình hình trị an, công an phường/xã có mạnh, các tổ chức đoàn thể có hoạt động thường xuyên không?
  • Tiện ích nội bộ: Thang máy, hệ thồng chữi cháy, lối thoát hiểm,… có đảm bào an toàn không?cũng cần xem xét phí sinh hoạt hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung…

Phải xét nhiều yếu tố và tự thống kê cho điểm, thứ tự ưu tiên sẽ là: Giao thông => Điều kiện thiết yếu => An ninh trật tự => Văn hóa => Môi sinh.

Thăm dò giá khi mua nhà chung cư

Sẽ không phải lo lắng khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Nhưng nếu mua nhà chung cư qua một nhà đầu tư bất động sản thì việc thăm dò giá kỹ càng là việc bạn nên làm. Có 2 nguồn thăm dò bạn phải nghĩ đến: 1 là thông tin giá cả trên mạng, 2 là thông tin từ những người sống ở khu vực xung quanh.

Kinh nghiệm chọn mua chung cư bạn nên biết

Tìm hiểu nhiều nguồn về giá thành của chung cư

Các loại chi phí phát sinh sau khi mua nhà chung cư

Cần xem xét kỹ hợp đồng về các chi phí như chi phí quản lý, chi phí bảo vệ, chi phí gửi xe… và tiêu chuẩn gửi xe sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái không đáng có. Đây là kinh nghiệm xương máu mà bạn không nên chủ quan.

Cân nhắc về phong thủy khi mua nhà chung cư

Có nhiều yếu tố xoay quanh vấn đề phong thủy như độ tuổi, tầng, hướng nhà,… Thường các chung cư có hướng Đông Nam được nhiều người chọn mua nhất vì nhà hướng này được đón ánh nắng ấm áp vào buổi sáng, tránh cái nắng gắt buổi chiều, đón gió mát của mùa hè đồng thời tránh được gió rét vào mùa đông.

Xem xét các yếu tố bên trong căn hộ

Hãy tự đặt cho chính mình và nhân viên kinh doanh càng nhiều câu hỏi càng tốt: về cách bày trí, phòng ngủ, nhà vệ sinh, cửa sổ, ban công, hệ thống kỹ thuật, thiết bị,… Sau đó hãy tự đánh giá xem những gì bạn thắc mắc và những gì nhân viên trả lời có thuyết phục được bạn không. Nếu có thể, hãy vào từng căn hộ để đánh giá, lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp nhất.

Kinh nghiệm chọn mua chung cư bạn nên biết

Không chỉ là bên ngoài, yếu tố bên trong chung cư như thế nào bạn cũng cần phải hỏi cặn kẽ nếu muốn có một nơi ở ưng ý

Như bạn đã thấy, để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ dàng. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định. Hy vọng với những chia sẻ về kinh nghiệm chọn mua chung cư trên, bạn có thể có những lựa chọn hoàn hảo cho mình.

Bích Hưng

From MarryLiving with


Bình luận

0 bình luận